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2008年上半期の神奈川県の新築マンションの平均坪単価は198万円で、ほぼ昨年と同じ水準

で推移しています。

7月からの諸物価の値上げにより、これから供給されるマンションも影響を受けざるを得なくなり

そうです。

これから秋の商戦にかけてのマンションの平均単価は+11.1％上昇する予測となります。

2008年上半期までの新築マンションの神奈川県平均坪単価の統計です。

2002年1月から2008年1月までに神奈川県内で分譲された分譲マンション110274戸をサンプル

としています。（当社調べ）

クオス横浜鶴見では眺望見学会を開催中です。

予約制となりますが是非ご見学ください。

7月１７日台風が沖縄に近づき関東地方は曇りでしたが、最上階から写真撮影して来ました。

今度晴れた日に再度チャレンジします。

南側MM21ランドマークを望む

東側ベイブリッジを望む

クオス横浜鶴見眺望見学会はこちらから

http://www.big-vann.co.jp/products/qas/tsurumi/index.html

住宅・不動産情報ポータルサイト「HOME’S」を運営する株式会社ネクストは、株式会社毎日
コミュニケーションズと共同で、全国の20代社会人を対象とした住まいと恋愛の関係に関す
る調査を実施いたしました。

“20代社会人の恋愛事情とモテ部屋調査2008”
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080430.php

＜調査概要＞

調査対象：一都三県、京都、大阪、兵庫を中心とした全国在住の20歳～29歳の社会人男女
調査手法：インターネット調査（インターネット調査
有効回答数：1,143人(男性219人、女性924人

【合コンで「部屋に●●がある」と言われたら相手に興味がわくものベスト５】

う～ん・・・。

東京タワーが見えるのはかなり場所的に限定されるし高いし・・・・。

やはり夜景が綺麗なところがいいな・・・。

横浜の花火大会も見れれば最高だな・・・。

ペットを飼うなら賃貸より分譲がいいな・・・。

家賃程度で買えるとしたら・・・

そうだ！クオス横浜鶴見があった！

あそこなら、MM21の夜景も見えて横浜の花火大会も見れて、富士山も見れて、ペットまで

飼えるぞ。見えないのは東京タワーだけだ。

そのかわりベイブリッジが見えるから大丈夫だ。

こんだけ条件がそろえば後はオレ自身の問題だな。

建物内覧会や眺望見学会もやっているしさっそく見学に行こう。

クオス横浜鶴見からの眺望：南側MM21ランドマークを望む7月１８日撮影

クオス横浜鶴見 からの眺望：東側ベイブリッジを望む7月17日撮影

クオス横浜鶴見のご見学はこちらから

http://www.big-vann.co.jp/products/qas/tsurumi/index.html

住宅・不動産情報ポータルサイト「HOME’S」を運営する株式会社ネクストは、株式会社毎日
コミュニケーションズと共同で、全国の20代社会人を対象とした住まいと恋愛の関係に関す
る調査を実施いたしました。

“20代社会人の恋愛事情とモテ部屋調査2008”
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080430.php

＜調査概要＞

調査対象：一都三県、京都、大阪、兵庫を中心とした全国在住の20歳～29歳の社会人男女
調査手法：インターネット調査（インターネット調査
有効回答数：1,143人(男性219人、女性924人)

その調査の結果は・・・・

【合コンで「●●にすんでいる」と言われたら、相手に興味がわく街ベスト10】

横浜は20代OLには人気がありますねー。なんといっても神奈川の老舗ですからね。

上位の街は家賃も分譲価格も高いし、なかなか手が出ないですね。

住宅の場所であなたの人生がきまるかも・・・・。

クオス横浜鶴見の詳しくはこちらから↓

http://www.big-vann.co.jp/products/qas/tsurumi/index.html

住宅・不動産情報ポータルサイト「HOME’S」を運営する株式会社ネクストは、株式会社毎日
コミュニケーションズと共同で、全国の20代社会人を対象とした住まいと恋愛の関係に関す
る調査を実施いたしました。

“20代社会人の恋愛事情とモテ部屋調査2008”
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080430.php

＜調査概要＞

調査対象：一都三県、京都、大阪、兵庫を中心とした全国在住の20歳～29歳の社会人男女
調査手法：インターネット調査（インターネット調査
有効回答数：1,143人(男性219人、女性924人)

20代ビジネスマンの過半数、OLも半数近くが「おひとり様」。

20代社会人の恋愛実態はどうでしょうか。

現在の恋愛実態について調査してみたところ、20代ビジネスマンの51.2％、OLの46.0％が
「現在恋人無し」という現状が見えてきました。

恋愛未経験者を含め男性の42.5%、女性の32.4％が「社会人となって以来彼氏、彼女がいた
期間がゼロ」という結果が出ています。

不規則かつ忙しい生活を送る今時の社会人事情とはいえ、やはり寂しい結果と言えそうです。

では、恋人をゲットするのにあなたが住む部屋はどんな印象を与えるのでしょうか？
次号に続く。

さらにその詳細は次のとおりです。
「住宅・不動産情報ポータルサイトHOME’S調べ」

社会人になってから付き合い始めた恋人と、現在結婚している
20代ビジネスマン 3.2%  20代OL 4.4%

学生時代の恋人と現在も付き合っている（現在結婚している）
20代ビジネスマン 22.4%  20代OL 22.2%

社会人になってから付き合い始めた恋人がいる
20代ビジネスマン 20.5%  20代OL 25.1%

社会人になってから付き合い始めた恋人がいたが、現在は恋人はいない
20代ビジネスマン 8.7%  20代OL 13.6%

学生時代は恋人がいたが、社会人となってからは恋人はいない
20代ビジネスマン 17.8%  20代OL 17.9%

お付き合いをしたことがない
20代ビジネスマン 24.7%  20代OL 14.5%

その他
20代ビジネスマン 3.2%  20代OL 2.3%

（20代ビジネスマン：219人,（20代OL：924人）

住宅金融支援機構が実施した平成19年度住宅ローン利用に関するアンケート調査（第3回）

の結果です。

調査期間　平成20年2月8日～2月12日

調査対象　民間住宅ローン利用者（居住用住宅ローン利用者）

ニュース６では、世帯年収別による利用状況のグラフをおお伝えします。

購入価格の100％以上ローン利用者は全体の21％となりました。

やはり低金利の恩恵なのでしょうね。

住宅ローンの支払は、『借り入れ額』、『返済期間』、『金利』で大きく変化します。

金利（年利）1％、返済期間35年、借り入れ額3200万を基準とした、毎月の返済

例（ボーンス払いなし）を、借り入れ期間中の金利の変化なしという条件で計算し

た例です。

マンションの３大要素は

１　場所

２　広さ

３　価格

となります。その指標の一つとして平米単価があります。

平米単価＝価格÷広さ（平米）で計算した簡単な指標です。ちなみに坪単価は平米単価を

3・3倍したものです。

下のグラフは東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の首都圏の『分譲価格』、『専有面積』、

『平米単価』の推移グラフです。

青色折れ線・・・専有面積、単位ｍ2

赤色折れ線・・・平米単価、単位万円

肌色棒線・・・分譲価格、単位万円

平米単価は平成１４年に底をうち、上昇に転じました。

お気づきかもしれませんが、分譲価格は３７００万～３９００万と安定するのですが、

平均専有面積は７４．２３平米から６２．０５平米と縮小化しました。約７畳半（１部屋分）

狭くなってしまいました。

どうしても新聞のチラシなどで、『価格』に目がいきがちですが、低金利の影響を強くうける、

『価格』は限度が生じて落ち着いています。

しかし、原油価格の高騰等に影響される建築費の上昇などによる、平米単価の上昇は専有

面積の縮小化を生じさせます。

一般的には、どなたでも３大要素の『価格』に上限があります。自己資金や毎月の住宅

ローンの支払限度額などから資金計画をたて、『価格』が第１優先順位となります。次の

優先順位を、『広さ』、『場所』のどちらを優先するかご家庭で話しあうことをお勧めします。

現実的には、たとえば、

お仕事のため『場所』を優先したい・・・・『広さ』の妥協（例　７０ｍ２から６０ｍ２台で探す）

ご家族のため『広さ』を優先したい・・・・『場所』の妥協（例　駅から遠くてもいい。沿線をさらに

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下って探す）

などです。

ご家庭の中で何を優先するか話題にしてみてください。

横浜市内の行政区別平均坪単価はクオスニュース１を参考にしてください。

でもこの話題はご家庭の中の誰を優先すかなど、力関係も影響するかもしれませんね。

2大駅前開発に挟まれながらも、独自マーケットを維持してきた鶴見。

近年、「川崎」「横浜」の２拠点において、駅前大規模再開発の動きが活性化し、開発による

エリアイメージ転換を背景に、マンション市場においても地元相場観を大きく塗り替えました。

この２駅に挟まれた「鶴見」であるが、基本的に地元完結型の市場性が強いことから、

川崎・横浜相場高騰の影響を大きく受けることなく、独自のポジションを維持してきました。

鶴見区の人口：264550人　116645世帯（横浜市で３位）

鶴見区の夜間人口　262828人（１位港北区　⇒　２位青葉区　⇒　３位　鶴見区）

鶴見区の昼間人口　244497人（１位港北区　⇒　２位中区　　⇒　　３位鶴見区）

鶴見区の流出人口　166749人
　　区内に通勤・通学　76996人（46..2％）
　　東京に通勤・通学　40985人（24.6％）
　　川崎に通勤・通学　20326人（12.2％）
　　横浜に通勤・通学　23770人（14.2％）

ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅　乗降客数　77290人
京浜急行「京急鶴見」駅　 乗降客数　13846人
合計９万人のターミナル駅

外国人登録者数　7979人（人口の3％）
　　　　　　　　　　　（１位　中区⇒　２位　鶴見区）

東京・川崎・横浜に通勤・通学　51％

鶴見区は、本来、地元に「住宅都市」としての基盤を持ち、居住人口と労働人口がイーブン

な行政区です。一般的に「工業都市」というイメージが強いが、実は「住宅都市」としての

堅固な基盤を持っています。

マンション市場において地元完結型の独自市場を確立している背景に、「住む街」としての

鶴見のポテンシャルが見えてきます。