クオスニュース４・マンションの平米単価

マンションの３大要素は

１　場所

２　広さ

３　価格

となります。その指標の一つとして平米単価があります。

平米単価＝価格÷広さ（平米）で計算した簡単な指標です。ちなみに坪単価は平米単価を

3・3倍したものです。

下のグラフは東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の首都圏の『分譲価格』、『専有面積』、

『平米単価』の推移グラフです。

青色折れ線・・・専有面積、単位ｍ2

赤色折れ線・・・平米単価、単位万円

肌色棒線・・・分譲価格、単位万円

平米単価は平成１４年に底をうち、上昇に転じました。

お気づきかもしれませんが、分譲価格は３７００万～３９００万と安定するのですが、

平均専有面積は７４．２３平米から６２．０５平米と縮小化しました。約７畳半（１部屋分）

狭くなってしまいました。

どうしても新聞のチラシなどで、『価格』に目がいきがちですが、低金利の影響を強くうける、

『価格』は限度が生じて落ち着いています。

しかし、原油価格の高騰等に影響される建築費の上昇などによる、平米単価の上昇は専有

面積の縮小化を生じさせます。

一般的には、どなたでも３大要素の『価格』に上限があります。自己資金や毎月の住宅

ローンの支払限度額などから資金計画をたて、『価格』が第１優先順位となります。次の

優先順位を、『広さ』、『場所』のどちらを優先するかご家庭で話しあうことをお勧めします。

現実的には、たとえば、

お仕事のため『場所』を優先したい・・・・『広さ』の妥協（例　７０ｍ２から６０ｍ２台で探す）

ご家族のため『広さ』を優先したい・・・・『場所』の妥協（例　駅から遠くてもいい。沿線をさらに

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下って探す）

などです。

ご家庭の中で何を優先するか話題にしてみてください。

横浜市内の行政区別平均坪単価はクオスニュース１を参考にしてください。

でもこの話題はご家庭の中の誰を優先すかなど、力関係も影響するかもしれませんね。