2008年2月アーカイブ

住宅ローンの支払は、『借り入れ額』、『返済期間』、『金利』で大きく変化します。

金利（年利）1％、返済期間35年、借り入れ額3200万を基準とした、毎月の返済

例（ボーンス払いなし）を、借り入れ期間中の金利の変化なしという条件で計算し

た例です。

寒さが和らいできたような気がする今日この頃、皆さん、風邪などひかれずにいらっしゃい

ますでしょうか。

寒さが和らいでくると、今度は花粉の季節になりますね。

最近、かれこれ築15年近い我が家（マンション）のユニットバスの換気扇を交換しました。

このさいだから・・・という花粉症のひどい妻の強い願いで、おもいきって電気式の浴室

乾燥機に換えました。（費用約２５万ぐらい）

これが予想外によく働きます。

寒い日は予備暖房で入浴前に浴室がよく暖まっていますし、意外と3～4時間程度で、

洗濯物も乾いてしまします。

花粉症のご家族がいるかたには是非お勧めできると思います。

クオス横浜鶴見プライムレジデンスには浴室乾燥機が標準装備されています。

写真が小さくてすみません。

雨の日に洗濯物を乾かせます。

暖房や涼風の快適機能も備えています

クオス横浜鶴見は全戸南向き.10階建てです。

6階相当からのバルコニー側にむかった眺望です。

マンションの３大要素は

１　場所

２　広さ

３　価格

となります。その指標の一つとして平米単価があります。

平米単価＝価格÷広さ（平米）で計算した簡単な指標です。ちなみに坪単価は平米単価を

3・3倍したものです。

下のグラフは東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の首都圏の『分譲価格』、『専有面積』、

『平米単価』の推移グラフです。

青色折れ線・・・専有面積、単位ｍ2

赤色折れ線・・・平米単価、単位万円

肌色棒線・・・分譲価格、単位万円

平米単価は平成１４年に底をうち、上昇に転じました。

お気づきかもしれませんが、分譲価格は３７００万～３９００万と安定するのですが、

平均専有面積は７４．２３平米から６２．０５平米と縮小化しました。約７畳半（１部屋分）

狭くなってしまいました。

どうしても新聞のチラシなどで、『価格』に目がいきがちですが、低金利の影響を強くうける、

『価格』は限度が生じて落ち着いています。

しかし、原油価格の高騰等に影響される建築費の上昇などによる、平米単価の上昇は専有

面積の縮小化を生じさせます。

一般的には、どなたでも３大要素の『価格』に上限があります。自己資金や毎月の住宅

ローンの支払限度額などから資金計画をたて、『価格』が第１優先順位となります。次の

優先順位を、『広さ』、『場所』のどちらを優先するかご家庭で話しあうことをお勧めします。

現実的には、たとえば、

お仕事のため『場所』を優先したい・・・・『広さ』の妥協（例　７０ｍ２から６０ｍ２台で探す）

ご家族のため『広さ』を優先したい・・・・『場所』の妥協（例　駅から遠くてもいい。沿線をさらに

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下って探す）

などです。

ご家庭の中で何を優先するか話題にしてみてください。

横浜市内の行政区別平均坪単価はクオスニュース１を参考にしてください。

でもこの話題はご家庭の中の誰を優先すかなど、力関係も影響するかもしれませんね。

2大駅前開発に挟まれながらも、独自マーケットを維持してきた鶴見。

近年、「川崎」「横浜」の２拠点において、駅前大規模再開発の動きが活性化し、開発による

エリアイメージ転換を背景に、マンション市場においても地元相場観を大きく塗り替えました。

この２駅に挟まれた「鶴見」であるが、基本的に地元完結型の市場性が強いことから、

川崎・横浜相場高騰の影響を大きく受けることなく、独自のポジションを維持してきました。

鶴見区の人口：264550人　116645世帯（横浜市で３位）

鶴見区の夜間人口　262828人（１位港北区　⇒　２位青葉区　⇒　３位　鶴見区）

鶴見区の昼間人口　244497人（１位港北区　⇒　２位中区　　⇒　　３位鶴見区）

鶴見区の流出人口　166749人
　　区内に通勤・通学　76996人（46..2％）
　　東京に通勤・通学　40985人（24.6％）
　　川崎に通勤・通学　20326人（12.2％）
　　横浜に通勤・通学　23770人（14.2％）

ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅　乗降客数　77290人
京浜急行「京急鶴見」駅　 乗降客数　13846人
合計９万人のターミナル駅

外国人登録者数　7979人（人口の3％）
　　　　　　　　　　　（１位　中区⇒　２位　鶴見区）

東京・川崎・横浜に通勤・通学　51％

鶴見区は、本来、地元に「住宅都市」としての基盤を持ち、居住人口と労働人口がイーブン

な行政区です。一般的に「工業都市」というイメージが強いが、実は「住宅都市」としての

堅固な基盤を持っています。

マンション市場において地元完結型の独自市場を確立している背景に、「住む街」としての

鶴見のポテンシャルが見えてきます。

クオス横浜鶴見のモデルルームの

キッチンです。

キッチンは、明るいオープンカウンタータイ

プや、リビングと洗面室2室への動線を確

保した2ウェイタイプなどをご用意しました。

家事が楽しく快適になるよう配慮して設計

しました。

網ポケットや水切り板などを備えたワイドシ

ンクも便利です。。その他にも多彩なキッチ

ン収納を備えています。(写真はモデルル

ームC(セレクトプラン)タイプのものです。

人造大理石仕様のカウンタートップはモダ

ンで、料理が楽しくなりますね。

僕の得意料理を作ってやりたいですね。

あれ？意外と足が短いな....

実物のほうがいいな・・・。是非確かめに来てくださいね。

鶴見総合病院

クオス横浜鶴見から約570m徒歩8分

平日土/9:00～12:30 14:00～17:30日祝

横浜市鶴見区本町1-27 045-521-3081

　小野駅を降りてすぐ歩道脇にある

サイエンスフロンテアの案内看板です。

サイエンスフロンテアの計画図が表示

されています。（左写真）

上り方面の改札口を出ると、鮮やかな

青い色のサイエンスフロンティア方面

の道しるべがあります。（左下）

道しるべ方向に進むとサイエンスフロン

ティア方面に続く綺麗な小道が続いて

います。（右下）